Umbau und Sanierung eines Holzhauses aus den 1950 er Jahren
Bauherr: Privat
Aufgabenstellung: Umbau eines bestehenden Holzhauses für die Vermietung als Ferienhaus.
Das bestehende Holzhaus aus den 1950 er Jahren befindet sich auf einer den Bodensee überlagernden Höhenformation des Luftkurortes Walzenhausen. Das Gebäude wurde seit den 5o er Jahren mit nur geringem Aufwand unterhalten, sodass es zu einem umfangreichen Sanierungsstau gekommen war. Neben den „renaturierten“ Aussenanlagen entsprachen die Innenausstattung, sowie die Haustechnik nicht den heute marktüblichen Anforderungen an Ferienhäuser.
Nach umfangreicher Marktanalyse der angebotenen Ferienhäuser im oberen Rheintal, Vorarlberg und Schweiz, wurde ein Mindeststandard für die Gebäudesanierung der Bauherrin erarbeitet. Dieser Sanierungskonzeption entsprechend wurden in Folge Umbauplanungen erarbeitet.
Das Objekt wurde vollständig aufgemessen, Bestandspläne wurden angefertigt, vermietungskonforme Entwurfsplanungen erarbeitet, regionale und internationale Angebote wurden eingeholt, massive Baukostensenkung durch Berliner Handwerker, Koordination der Handwerker aus der Schweiz und Deutschland und umfangreiche Eigenleistungen des Architekten, dessen Verwandten und Freunden wurden vor Ort erbracht.
Im Ergebnis konnte der Bauherrin und Ihren Verwandten, welche leider während der gesamten 4 jährigen Bauphase verhindert waren, ein hoch rentables Vermietobjekt übergeben werden.
Umfang : Marktanalyse der Mitbewerber, Sanierungskonzept, Planung und Vergabe, Bauleitung,
Die Bestandspläne und Bilder :
Umbauplanung mit Haustechnik für das Gesamtobjekt ( hier am Beispiel Küche ) :
Abbruch mit Freunden des Architekten :
Neubau Wohn- und Küchenbereich durch Berliner Handwerker :
Neubau der Aussenanlagen :